ПРЕДСТАВИТЕЛЬСКИЙ

ОСОБНЯК

1 872,3 м2

ДЛЯ РАЗМЕЩЕНИЯ ДЕЛОВОГО ЦЕНТРА ИЛИ АПАРТ-ОТЕЛЯ

С ТОРГОВОЙ ПЛОЩАДЬЮ ПОД РИТЕЙЛ ИЛИ РЕСТОРАН 435 ì2

н а п р о т и в V i v a l d i P l a z a

КОНЦЕПЦИЯ ОСОБНЯКА

Основная идея проекта – уникальные фасадные решения с элементами старинной архитектуры в стиле неоклассицизм.

Особняк охвачен собственным пространством, на территории которого удачно расположен паркинг на 10 м/м.

При планировании здания архитектором реализованы основные принципы европейских градостроительных стандартов: функциональное деление этажей, хорошая освещенность помещений, высокие потолки, второй свет и большие окна.

1

По этим причинам особняк представляет собой идеальное пространство для развития бизнеса, где рационально используется каждый квадратный метр полезной площади.

РАСПОЛОЖЕНИЕ

Особняк располагается в престижном районе г. Это объясняется высоким темпом развития

Москвы – Замоскворечье, Павелецкий район в Центральном административном округе, всего в 2,5 км от Кремля.

Деловая среда: благодаря престижному и удоб- ному расположению и нарастающей динамики развития района как делового центра, многие крупные застройщики выбирают Павелецкий район для инвестирования и строительства объектов коммерческой и жилой недвижимости.

Так в ближайшем окружении находятся крупные бизнес-центры: «Павелецкая плаза», ENKA;

«Vivaldi Plaza», ИГ «Открытие»; Деловой центр

«Святогор», ГК «ПОИСК»; «Brent City», Sminex, а также жилые комплексы бизнес и премиум класса: Voxhall, ГК «Эталон», HIGH LIFE, ГК

«Пионер».

Павелецкого района, что позволит инвестору не только получить хорошие показатели по доходности сейчас, но и приумножить их в будущем.

Развитие территории: в 2014 году завершилась реконструкция Павелецкого вокзала, инициирован- ная мэром г. Москвы Сергеем Собяниным. Была создана новая система навигации, реконструиро- ван подъезд к зданию вокзала, сконструирован удобный паркинг, привлечены крупные торговые

и ресторанные операторы.

На Павелецкой площади завершено строитель- ство подземного ТРЦ, который включает удобную многоярусную подземную парковку

и многофункциональный торгово-культурный развлекательный комплекс.

М КРЕМЛЬ

БОРОВИЦКАЯ

М

ТРЕТЬЯКОВСКАЯ

М

М

О

ТАГАНСКАЯ

ь

ОЛ

Е К

САДОВО

ПОЛЯНКА

С

А

М Д КО

М

ОВОЕ Л

О

ь

ПАВЕЛЕЦКАЯ

ПРЕДЛАГАЕМЫЙ

Павелецкий вокзал

ОКТЯБРЬСКАЯ

М

СЕРПУХОВСКАЯ

ОБЪЕКТ

ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ

• 2,5 км до Кремля или ТТК

• 500 метров до Садового кольца

• 5 минут пешком до ст.м Павелецкая

• 500 метров от «Павелецкого» железнодорожного вокзала

• Прямое сообщение «Аэроэкспресс» до аэропорта Домодедово

• Непосредственная близость до ключевых магистралей города:

Дербеневская наб., Ленинский пр-т, пр-т Андропова, ул. Люсиновская

2

ОКРУЖЕНИЕ

10

Бахрушкина ул.

о

ц

ь

ЗНАЧИМЫЕ ОБЪЕКТЫ В ОКРУЖЕНИИ

1. БЦ «Павелецкая плаза»

   общая площадь 65 000 м2, «ENKA»

2. БЦ «Vivaldi Plaza», отель «Сosmos Moscow» общая площадь 100 609 м2, ИГ «Открытие»

3. БЦ «Black and White» («Кожевники плаза») общая площадь 14 500 м2

4. ЖК премиум-класса «HIGH LIFE»

   общая площадь 197 000 м2, ГК «PIONEER»

5. ЖК бизнес-класса «VOXHALL»

   общая площадь 75 000 м2, ГК «Эталон»

6. Бизнес-центр «Святогор»

   Большая Пионерская ул.

   Дубининская ул.

   общая площадь 65 000 м2, «ГК Поиск»

   
   

   М

   ПАВЕЛЕц КАЯ

   
   

   1

   
   

   оЛ

   8

   оЕ К

   САДоВ

   9

   
   

   Шлюзовая наб.

   Краснохолминская наб.

   Павелецкий вокзал

   
   

   Кожевническая ул.

   2 3

   
   

   5

7. Офис компании «Роснефть»

8. МФК «Красные Холмы» общая площадь 53 000 м2

9. Московский международный Дом музыки

10. Бизнес-парк «Аврора»

    общая площадь 150 000 м2, Forum Properties

    
    

    ПРЕДЛАГАЕМЫЙ

    Летниковская ул.

    Дербеневская ул.

    ОБЪЕКТ

    
    

    6

    
    

    4

    
    

    7

    
    

    3

    

    ПРЕИМУЩЕСТВА ОСОБНЯКА

    
    

    • Первая линия домов

    • Представительский формат

    • Красивый исторический фасад

    • Функциональность: 3 этажа и полноценный мансардный этаж, отсутствие подвала, 2 входные группы

    • Высокие потолки от 3,0-3,37 м, большие окна

    • Земельный участок 795 м2 в аренде

    • Собственный паркинг на 10 машиномест

      
      

      • Проект апарт-отеля на 48 номеров в подарок!

        
        

        • Назначение – административное

        • Год постройки – 1870 г.

        • Год реконструкции – 2010 г.

        • Перекрытия – монолитные ж/б

        • Стены – кирпич

        • Прямые коммунальные договоры

        • Глубина здания – 27 м

        • Площадь застройки – 595 м2

        • Площадь парковки – 200 м2

        • Электрическая мощность – 264,32 кВт

        • Наличие лифтовых шахт

    * Не является памятником или объектом культурного наследия

    
    

    4

    

    ВОЗМОЖНОСТИ

    
    

    
    

    СОЗДАНИЕ АПАРТ-ОТЕЛЯ

    • Высокий спрос на размещение в ЦАО с качественным номерным фондом

    • В окружении бизнес-центры класса «А» и «В», отели и гостиницы различного класса, современные жилые комплексы премиум и бизнес-класса

    • Удобная планировка для проектирования номеров с собственным рестораном

    • Готовый проект апарт-отеля на 48 номеров в подарок

    • Пешеходная и транспортная доступность

    • Собственная огороженная парковка

    • Высокий трафик

      
      

      СОЗДАНИЕ ОФИСНОГО ОСОБНЯКА С СОБСТВЕННОЙ ТЕРРИТОРИЕЙ И РИТЕЙЛОМ

      • Торговая зона 435 м2 с индивидуальными входными группами

      • Эффективное использование площади без потери на местах общего пользования

      • Форматное предложение по офисам от 48 м2, торговые площади от 160 м2

      • В окружении бизнес-центры класса «А» и «В», отели и гостиницы различного класса, современные жилые комплексы премиум и бизнес-класса

      • Пешеходная и транспортная доступность

      • Собственная огороженная парковка

      • Высокий трафик

5

ПОЭТАЖНЫЕ ПЛАНЫ

1 ЭТАЖ 2 ЭТАЖ

3 ЭТАЖ МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ

6

ФОТОГРАФИИ

7

КОНТАКТЫ

Будем рады помочь и проконсультировать по всем интересующим вопросам, а так же организовать просмотр в удобное время.

Менеджер отдела продаж

+7 (499) 350 15 80 +7 (925) 502 34 99

8